1. Wir leben immer länger und bleiben daher auch länger in unseren Häusern und Wohnungen wohnen.
2. Deutschland geht es im Vergleich zu anderen Ländern gut. Daher kommen viele Menschen zu uns, die hier Wohnraum benötigen.
3. Der Welt geht das Geld aus. Daher wird immer mehr neues Geld gedruckt. Zu einem gewissen Grad werden also nicht die Immobilien immer teurer, sondern das Geld wird immer weniger wert.
4. Die Rente ist eben nicht sicher. Das einzig Sichere ist, dass die Rente bei einem Niveau von 40% des letzten Einkommens nicht zum Zahlen der Miete reichen wird.
5. Weltweit gibt es einen Trend zur eigenen Immobilie. Neulich in Phuket, Thailand, hörte ich eine Angestellte in einem Caffè sagen: „Jetzt geh ich für einige Zeit nach Australien gutes Geld verdienen und davon kauf ich mir dann hier in Phuket eine Wohnung“. In anderen Kulturen ist der Wunsch nach Eigentum viel stärker ausgeprägt als in Deutschland. Insbesondere in Asien sind Männer ohne eigene Immobilie auf dem Heiratsmarkt quasi nicht vermittelbar. Und die Menschen dort sind extrem fleißig. Viele Chinesen haben schon vom dortigen Immobilienboom profitiert und wollen ihre Gewinne streuen und etwas Geld ins Ausland bringen. Sehr gerne nach Deutschland. Der Immobilienmarkt gilt als sicher und ist gleichzeitig für Ausländer völlig unreguliert. Jeder kann sich hier nach Belieben Immobilien kaufen. Und nein, nicht im Bayrischen Wald oder im Werra Meißner Kreis, sondern in den topp sieben Städten wo die Preise- sie sagen es. Immer weiter steigen.
6. In einer eigenen Immobilie zahlen Sie im Alter keine Miete. Später können Sie sie dann noch vererben oder beleihen, um Ihren Kindern so das benötigte Kapital für Ihre erste Immobilie zu ermöglichen. Wie viele Menschen wünschten sich, sie hätten vor zehn Jahren eine Immobilie gekauft. Ich bin davon überzeugt, dass es in zehn Jahren wieder Millionen Menschen geben wird, die sich denken werden: Ach hätte ich doch vor zehn Jahren eine Immobilie gekauft. Die Corona Krise zeigt es ja ganz deutlich. Nicht mal in Zeiten so einer Unsicherheit mit Hamsterkäufen fallen die Immobilienpreise. Im Gegenteil der Trend zu steigenden Preisen scheint sich noch einmal zu beschleunigen. Ich habe manchmal den Eindruck, dass manche Leute denken, dass es da eine natürliche Preisobergrenze geben musss. Es kann doch nicht ewig so weiter gehen. Aber schauen Sie doch mal andere große Städte im Ausland an. Dort liegen die Preise teilweise um den Faktor drei über den Deutschen top sieben Städten. Das ist auch noch ein weiterer Grund warum manche unserer europäischen Nachbarn angefangen haben in Deutschland Immobilien zu kaufen und damit die Preise weiter zu treiben. Seien Sie unbesorgt, so lange die Notenbanken Geld drucken und die Zinsen nahe Null halten, wird es steigende Immobilienpreise geben. Und die Notenbanken können erst anfangen die Zinsen zu heben und weniger Geld zu drucken, wenn die Welt ihre Schulden abbaut. Wann war das noch mal?
7. Die eigene Immobilie ist eine Aufgabe, die Sie geistig und körperlich fit halten kann.
8. Es gibt da draußen ein „Spiel“ namens Rent Seeking, also Einnahmen aus der Vermietung von Vermögenswerten erzielen. Viele Leute haben erkannt, dass das Geld immer weniger wert wird und wollen sich schützen. Es werden Sachwerte wie Oldtimer, Gold, Anteile an Unternehmen und eben Immobilien gekauft. Diese Immobilien sollen dann auch eine ordentliche Miete abwerfen. Das Modell, dass jemand in einer Genossenschaftswohnung sein Leben lang zu einer moderaten Miete wohnt ist auf dem Rückzug. In anderen Ländern wie den USA ist dieser Trend noch viel brutaler sichtbar. Doch auch in Deutschland werden immer mehr Wohnungen von Unternehmen aufgekauft, die in erster Linie ihren Aktionären verpflichtet sind und die Mieten immer weiter anheben und dabei nur das Nötigste an Reparaturen gewährleisten.
9. Untersuchungen haben gezeigt, dass eine Immobilienfinanzierung auch in schwierigen Zeiten aufrechterhalten wird. Es ist leicht, ein Sparbuch zu plündern oder ein paar Aktien zu verkaufen, wenn es mal etwas enger wird, oder sogar, wenn ein größerer Fernseher her muss…Aber eine Immobilienfinanzierung wird auch in schwierigen Zeiten weiter bedient.
10. Zinsen sind kaum noch existent. Oder genauer gesagt es gibt schon tatsächlich negative Zinsen. Das liegt daran, dass die offiziellen Inflationszahlen nicht stimmen. Im offiziellen Basket sind die Wohnkosten zu stark untergewichtet. Das führt dazu, dass Inflationsraten von um die 1 Prozent ausgewiesen werden. Jeder der in den letzten Jahren versucht hat eine Wohnung zu mieten oder zu kaufen wird bestätigen, dass die Realität anders aussieht.
Wenn Sie noch zögern eine Immobilie zu kaufen lade ich Sie ein mein Buch zu lesen.
105 ist das neue 70.
Ich fasse darin zusammen, warum wir immer älter werden, und was es für die Gesellschaft insgesamt bedeutet.
Wenn Sie ein Makler sind könnten Sie es einmal den Interessenten zeigen, die noch zögern eine Immobilie zu kaufen, denn wer mit hundert Jahren noch in seiner eigenen Immobilie lebt hat sie vorher nicht verkauft.
Und wenn bald sehr viele Menschen so alt werden…
Also Immobilien in guten Lagen werden jedenfalls nicht so bald im Wert fallen, ganz im Gegenteil.
Hier ist ein Buch für alle Zweifler, die glauben, dass es bei den Immobilienpreisen irgendeinen magischen Deckel geben muss.
Ich bin davon überzeugt, dass dem nicht so ist.
Bei Interesse schauen Sie doch mal in das Buch rein.
